ÁREA PARA INCORPORAÇÃO EM ESMERALDAS

EXCELENTE ÁREA NO FINAL DO BAIRRO VENEZA, DISTRITO DE ESMERALDAS,
PODE SE DESMEMBRAR EM LOTEAMENTO OU APROVAR A ÁREA TODA PARA CONSTRUÇÃO DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA,
Cidade/Estado esmeraldas
ÁREA - ZR2 - Zona de Uso Residencial Dois: Mista
Zona de Predominância Residencial, zona de uso misto, com atividades comerciais, de serviços
e industriais não poluentes, de nível 2, de densidade demográfica média; INFORMAÇÕES COMPLETAS SOBRE O ZONEAMENTO ESTÃO ABAIXO.
Terreno de 611.000 m² ou seja, 61 hectares, na grande BH, em Esmeraldas, de fácil acesso e próximo a BR 040 e do CEASA. Lugar ideal para construção de CD (centro de distribuição), indústrias ou até mesmo bairro, loteamento ou condomínio.
Terreno SEM necessidade de correção de solo, pois o mesmo se apresenta topograficamente suave….
Vale ressaltar que todos os impostos estão em dia e o terreno está totalmente desembaraçado….
Há também a possibilidade de vender o terreno em porções de acordo com a demanda do comprador.
DOCUMENTAÇÃO EM DIA, TRANSFERÊNCIA IMEDIATA.
II - RES.2. Residência Multifamiliar: edificação destinada à habitação permanente,
correspondendo a mais de uma habitação por lote, compreendendo:
a) RES.2.1 : unidades residenciais agrupadas horizontalmente, todas com frente para via
oficial, (casas geminadas e vilas) de interesse social, HIS em ZEIS, obedecendo às seguintes
disposições:
1) máximo de 6 (seis) habitações por agrupamento, cada UH por área mínima de lote da zona;
2) máximo de 2 (dois) pavimentos;
3) frente mínima de terreno de 10,00 m (dez metros) e fração mínima de terreno de 200m²
(duzentos metros quadrados), para cada unidade do agrupamento.
b) RES.2.2: duas ou mais unidades residenciais agrupadas verticalmente, todas com frente
para via oficial e no máximo 2 (dois) pavimentos (casas superpostas ou prédio de
apartamentos com 2 pavimentos);
c) RES.2.3 . duas ou mais edificações, isoladas ou agrupadas, vertical ou horizontalmente,
dispondo obrigatoriamente de espaços e instalações de utilização comum, caracterizadas
como bens em condomínio do conjunto residencial, obedecendo às seguintes condições
(condomínios fechados):
1) Máximo de pavimentos- definidos pela área do lote, com coeficiente de aproveitamento
básico, CAB=1.0-outorga gratuita ou o coeficiente de aproveitamento máximo, CAM da área
em questão;

VAS SUSTENTABILIDADE LTDA PREFEITURA MUNICIPAL DE ESMERALDAS

Revisão do Plano Diretor de Esmeraldas
2) Frente mínima de terreno de 10,0 m (dez metros) e fração ideal mínima de
terreno de 250m2 (duzentos metros e cinquenta metros quadrados), para cada
unidade autônoma;
3) Acesso ao conjunto através de via particular de circulação de veículos e pedestres com
largura mínima de 12 m (doze metros), com leito carroçável de 6,00 m (seis metros) no
mínimo e passeios públicos de 3,00 m (três metros) no mínimo de cada lado;